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當然,兩者之間有著明顯的差異。就如同夜市的攤販賣牛排和王品集團餐廳賣牛排一樣,表面上看似提供相同的產品,但背後的品牌形象和經營策略卻大不相同。品牌的投資和管理成本差異導致所能提供的服務質量和會員福利也自然有所不同。

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這些小宅建案量體大,高雄有建案高達上千戶,若規畫不完善,如機車停車空間不足,又若無良好物業管理,未來很容易變成新的高雄「城中城」,倘若有公共安全意外,傷亡勢必慘重。究其因,恐怕出在建商運用容積移轉與容積獎勵,蓋出總價低、單價高的小宅。規畫不適當的小宅,住戶會認賠出售以脫身,建築恐成為經濟弱勢族群的窩居,陷入惡性循環中。政府應及早注意防範。

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容積管制是都市計畫的核心管控工具,管理都市因過度膨脹發展而產生「城市病」,如高房價、交通擁擠、犯罪率高等問題。台北市的舊市區紛紛拆除重建成為超高大樓,讓舊市區的公共設施負荷更重、房價更高,就是容積移轉與獎勵的影響,有違容積管制的精神;容積移轉與獎勵已成為高房價助長因子。

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